Žemės ūkio paskirties žemės pardavimo kainos 2010 m.

2010 m. atsigavusi paklausa žemės ūkio paskirties žemės rinkoje paveikė ne tik rinkos intensyvumą (per metus perleistas žemės plotas padidėjo 12,8 proc.), bet ir kainas. Žemės kainų vidurkis Lietuvoje 2010 m. padidėjo 12,1 proc. iki 3 970 Lt/ha, nuomos kainų – kiek mažiau. Pirmojo pusmečio duomenimis, kainos atskirose kainų grupėse dar šiek tiek mažėjo (8,1 proc.), tačiau iš tiesų daugiau mažėjo geresnės ir brangesnės žemės kainos, o pigiausia prastesnė žemė buvo paprasčiausiai išstumiama iš rinkos, todėl vidurkis padidėjo.

Sumažėjusios žemės kainos ir netikrumas dėl galimo suvaržymų svetimšaliams įsigyti dirbamą žemę pratęsimo paskatino dalį žemės supirkinėtojų parduoti savo sukauptus sklypus, tačiau vasaros pradžioje pasirodę skelbimai apie dideliais kiekiais pardavinėjamą žemę rinkos dėl pernelyg aukštos prašomos kainos nepaveikė. Už tokią pačią ar nedaug didesnę kainą buvo galima įsigyti ir visiškai įrengtus ūkius su derlinga žeme, pastatais ir technika (7–12 tūkst. Lt/ha, priklausomai nuo rajono).

Žiūrint pagal apskritis, labiausiai dirbamos žemės kainos sumažėjo Vilniaus apskrityje, kur nėra susiformavusių daug stiprių ūkininkų ūkių, o aukštas kainų lygis buvo palaikomas miesto plėtros lūkesčių, o ne ūkių plėtros poreikių, – apie 50 proc. Kainos sumažėjo ir Tauragės aps. (~8,1 proc.) bei Telšių aps. (~5,2 proc.), o kitose apskrityse – didėjo, labiausiai – Klaipėdos, Kauno ir Šiaulių apskrityse (9,9–14,7 proc. už vidutinės ūkinės vertės žemę). Tuo pat metu kainos už brangiausią, geros ūkinės vertės, žemę Kauno ir Klaipėdos apskrityse sumažėjo ~31 proc.

Brangiausiai vidutinės ūkinės vertės žemė kainavo aplink didmiesčius – Kauno r. ir Klaipėdos r. (6,7–7,3 tūkst. Lt/ha) bei komercijai arba rekreacijai tinkančiose savivaldybėse – Elektrėnų (iki 8,3 tūkst. Lt/ha) ir Birštono (5,6–8,1 tūkst. Lt/ha). Vilniaus, Trakų ir Šalčininkų rajonuose vidutinė dirbamos žemės kaina siekė 5,5–6,2 tūkst. Lt/ha, o vaizdingesnėse vietose, tinkamose rekreacijai arba įsikurti – 9,5–12,5 tūkst. Lt/ha. Panašiai kainavo ir žemė, tinkama vėjo energetikai plėtoti Šilutės r. bei Pagėgių sav. – 8–12 tūkst. Lt/ha.

Likusiuose rajonuose aukščiausios dirbamos žemės kainos buvo dalyje Vidurio Lietuvos – 4,4–5,6 tūkst. Lt/ha už vidutinės ūkinės vertės žemę, žemiausios – Pagėgių sav., Varėnos r., Alytaus r., Rytų Lietuvoje ir dalyje Vakarų Lietuvos – 2,2–3,2 tūkst. Lt/ha, o kitur buvo artimos šalies vidurkiui – 3,3–4,2 tūkst. Lt/ha. Geros ir prastos ūkinės vertės žemės kaina nuo vidutinės skyrėsi ~33–36 proc.

Vidutinės ūkinės vertės žemės kainos 2010 m.

                                                                                          Šaltinis: ŽŪMPRIS